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什么是房产证?这些关于房产证的知识你都知道吗?

房产证是很重要的东西。还有很多关于房产证的相关知识。大家都知道吗?不知道也没关系,蜗牛世家小编就为大家一一介绍。

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1、什么是房产证?

房产证是指房屋的产权证明。我国合法的房产证是中华人民共和国建设部主管的中华人民共和国房产证。因其正面为鲜红色,故俗称红皮书。

购买人通过交易取得房屋的合法所有权,可以依法行使对被购买房屋的占有、使用、受益和处分权。产权证即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发给制度。各地必须使用建设部统一制作的房屋所有权证书。其他部门和单位出具的类似证明无效,不受国家法律保护。房主凭证来管理和使用他们的家。

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。通常意义上的房产证是房屋所有权证的简称,是不动产登记机关出具的证明房屋所有权的书面证明。

房产证作为证件之一办理房产证需要哪些资料呢,具有以下显着特点:

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(一)房产证只能由房地产主管部门出具。

(二)房产证是特定房屋所有权的书面证明,可以记载特定房屋的共同状况以及是否已设立担保物权。房产证以一物一权为原则,以一房一证为原则,即具有独立建筑结构和使用功能(包括区分所有房屋)的房屋只有一个所有权,而不动产登记只能有一份权属登记。,且只能相应出具一份房产证。

(3)房产证只能发给特定房屋的所有人。房屋为共有的,除房屋所有权证外,还可以向共有人出具共有权证。

(四)房产证是登记机关在特定房屋所有权登记后发给特定权利人的权属证明。房产证的内容应当与登记簿的内容一致。

2.房产证上可以写几个名字?

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很多人都有这样的疑问,房产证上能写几个名字?其实买房的时候,购房合同可以写几个人的名字。通常没有具体的规定,但在办理房产证(不动产证)时是有区别的。房产证是一人一证。第一所有者是联合购买者的订单。第一人称是《房产证》。为《房地产权属(使用)证明》,房屋份额一栏共同填写。两种证书的颜色不同,一种是蓝色的办理房产证需要哪些资料呢,一种是绿色的。

买房按揭时,合同上只能写一个人的名字。因为按揭购房只能按照谁签贷款的原则办理,购房合同、贷款合同和房产证上的签字保证统一。原因是为了规避银行的贷款风险。如果要两个人共享房产,可以申请共同产权证,即房产证仍然必须是一个人的名字,附上的共有产权证可以合法标明该房产的共有产权。不动产,双方就各自的出资达成一致。或共享,发生财产纠纷时可以合理分割。

但如果要两个人一起使用,可以在房屋管理部门申请房屋所有权证明的同时申请房屋共有权属证明。在这个证书上,你可以同时写几个人的名字。它的作用是证明这所房子的产权是几个人共有的。

3、房产证与不动产登记簿、房产证与证券有什么关系和区别?

由于房屋是重要的不动产,与其相关的交易活动极为普遍,因此房产证在交易活动中被广泛使用。但是,在目前的实践中,与房产证性质不符的地方还有很多,可以归纳为两大类:

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一是将房产证和房产登记簿的关系颠倒过来,认为房产证是证明房屋所有权的唯一法律文件,而登记簿只是房产证的文件. 例如,在实践中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时,认为是否持有房产证是根本依据。

二是混淆凭证和证券的性质,认为房产证具有证券的性质和功能,可以代表其上记载的房屋所有权。例如,在房屋销售中,认为交付房产证具有转让房屋所有权的效力;或者在房屋抵押中,认为向抵押权人交付房产证具有设定抵押权的效力。

四、房产证申请流程

1、房产交易完成后,办理房产证有期限。该时限为1个月,即交易双方需在1个月内携带相关材料申请房地产交易。申请登记,需携带身份证、户口簿、《商品房买卖合同》等文件材料。

2. 收到房屋交易通知后,交易双方需携带身份证、户口簿、印章等,交纳手续费、契税、印花税后即可办理过户手续. 交易所将向买方出具房地产销售契约。房产证原则上需要买卖双方共同办理。买卖双方或其中一方因故不能办理过户手续和产权登记的,可以出具委托书委托代理人代为办理。

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3、办理过户手续后,购房者应持房地产交易中心出具的房地产销售凭证,并在三个月内向房屋所在市或区(县)住房和土地管理局登记申请。

4、公共维修基金一般由房产所在区域的社区办公室代收。在一些城市,银行已经开始代为收取公共维修基金。您可以向开发人员的工作人员询问付款方式。需要注意的是,无论是社区办代收还是银行代收,都必须保留缴费凭证。这两笔款项的支付凭证是办理房产证的必要文件。一旦丢失,将影响房产证的取得。

5、请务必保存好管理部门的取证通知书,并按照上述通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税、房产登记费、建设费时,要认真核对房产证的记载,尤其是面积、地点、权利人姓名、所有权状况等重要信息。

五、办理房产证需要哪些材料

1. 盖章的申请表;

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2、房屋买卖合同;

3. 签订预售合同的买卖双方确认门牌号、房屋实测面积及房价结算;

4、测绘表、房屋登记表、户口计划两份;

5、专项维修资金专项收据;

6、契税缴纳或减免证明;

7. 买方身份证明(复印件并核对原件);

8. 提交房屋共有权共有协议;

9、银行提前还款证明。